俊偉的快樂生活日記

本文章廣告來源：Google廣告
臺股前7月漲2514點 券商自營獲利年增447%

本文章廣告來源：Google廣告
房產新聞 高雄今年第一季房屋買賣移轉數達到9,626棟，創下7年來單季新高紀錄。雖然政府不斷試圖抑制房市、打炒房，但是高雄房市似乎不受到此影響，在房屋成交量仍創出新高，相較2020年第一季成長16.5%。
三民區位於原高雄市的中心，與鼓山、左營、鳳山、仁武……等八個行政區相鄰，人口33.6萬人，為高雄人數第二多的行政區，臺鐵與高雄捷運兩鐵共構的高雄車站位於三民區。
高雄三民區位於高雄市的中心 （翻攝自 ）
仁武區則是在高雄縣市合併前，隸屬於高雄縣，與三民、左營、楠梓、大社、大樹、鳥松等區相鄰。高雄知名的澄清湖就位於仁武區的境內。仁武區從高雄縣市合併以來，每月的人口持續維持正成長，是2015年底至2020年底南臺灣人口成長率最高的行政區。
立即查詢：
高雄三民區成買房熱點，交通、生活機能成關鍵原因！
其實高雄三民區原先是高雄縣市合併後，人口數最多之行政區，但由於被鳳山區後來居上，因此人口數退居第二名。三民區境內除了高雄車站之外，還有科工館、金獅湖風景區、三鳳中街、光之塔、愛河之心、中都濕地公園等熱門旅遊景點。位於三民區三塊厝的三鳳宮是高雄著名的廟宇之一，南臺灣的道教聖地。
三民區的房市發展的優勢除了人口眾多之外，高雄鐵路地下化也預計在三月完成，拆除中博高架橋，高雄市區不再被路面的鐵路軌道所分隔南北兩邊，交通往返預期會更順暢，也會成為許多人想在高雄買房的原因之一。
在建設方面，除了拆除中博高架橋，鐵路綠園道已經於今年初完工，高雄輕軌的第二階段也在推動中，種種措施可望提升高雄市核心區的生活機能。位於高雄市區核心地帶的三民區，受到政策利多影響，三民房市的發展將持續看好，在三民買房是購屋族的熱門選擇。
投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生
「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲
祝文宇也提到，台灣面臨的物價上漲為全球性的問題，且營業建在缺工、缺料的影響下，也讓住宅造價提高，因此在政府的打房政策上
預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商
... 被迫賠上違約金、甚至被迫斷頭，輸家是誰、打房打到誰，答案呼之欲出。 ... 能點到為止，就點到為止；預售屋禁止換約的新制在醞釀多日政策風向球
央行書面報告出爐 暗示「隨時出手加碼打房」
中央銀行是否有下一波打房政策、具體作法為何引發立法院的關切，邀請央行20日赴院以「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市
議員促打房 中市將提高囤房稅
藍綠市議員8日質詢說，台中有人擁有171戶房屋，年輕人卻連1戶都買不起， ... 房稅政策，台中市做為6都人口第2大城，房價漲幅驚人，市長應出手以囤房稅
一圖秒懂！政府打房成「買房訊號」 一年2次跌谷底｜ 蘋果新聞 ...
央行為了抑止過熱房市，過去一年有兩次限貸措施，主要針對3戶以上的多屋族貸款成數限制及取消寬限期，打房政策雖然來得又急又快，一度令房市空軍拍手
高雄仁武產業園區增加就業機會，可望也帶動高雄房屋市場
另外，高雄仁武區也鄰近原高雄市區，屬於高雄的蛋白區，交通便利，生活機能佳。近年建商推案多，房價相對於市區較為便宜，受到買屋自住的民眾喜愛。
加上「仁武產業園區」也於去年11月動工，預計可提供數千個工作機會，吸引就業人口的移入，對於仁武房市將會是一項利多。仁武產業園區目標推動綠能低汙染產業，可能帶動仁武工業的轉型，朝向低汙染的型態努力轉型，帶動產業鏈的進駐，增進工業用地的需求。
延伸閱讀：
1.
2.
3.
 

本文章廣告來源：Google廣告強尼戴普與凡妮莎帕哈迪斯所生的大女兒莉莉蘿絲，由於和母親年輕時彷彿一模一樣的精靈系臉蛋，受到時尚界和影劇圈的喜愛，目前已是搶手模特兒，片約也從沒斷過。她曾因拍攝「國王」一片與男主角提摩西夏勒梅爆出愛的火花、交往一年多，被外界視為很匹配的小情侶，然而彼此愛的火花傳已在去年春天消逝，之後雖又曾被傳藕斷絲連，甚至舊情復燃，不過莉莉蘿絲近日被拍到與男星奧斯汀巴特勒在倫敦街頭激吻，新戀情被攤在公眾眼前。

本文章廣告來源：Google廣告
▲疫情緊繃下，第四屆聯發科技「智在家鄉」數位社會創新競賽參賽件數仍續創新高，董事長蔡明介表示看到臺灣數位社會加速擁抱科技的蓬勃能量。

匯流新聞網記者王佐銘／綜合報導
第四屆聯發科技「智在家鄉」數位社會創新競賽，今（18）日公佈賽事徵件結果與入圍團隊名單。本屆徵件期間雖逢疫情緊繃，參賽件數仍續創新高，總計有455件參賽作品，組隊人數超過 1,800 位，成果創下歷年新高。

智在家鄉作為聯發科技與社會共創價值的平臺，至今已是臺灣最大規模的社會創新競賽。今年參賽作品來自全國200個縣市鄉鎮，也是歷屆涵蓋範圍最多最廣的，離島如金門、馬祖、蘭嶼等都有團隊參賽，所觸及的領域更為廣泛，包括運動、醫療、地方創生、生態、教育、環保、社會關懷等。各團隊敏銳洞察到家鄉所碰到的問題，以獨到的科技創意，規劃具落地實踐性的解決方案。
由於今年新冠肺炎本土疫情在臺蔓延，因應疫情而起的公衛防疫、數位教育、物資電商等社會需求，也成為民眾企圖改善的領域。此次競賽有不少參賽的作品彰顯社會大眾對翻轉家鄉、讓家鄉更好的熱忱，並未因疫情而卻步。

聯發科技董事長蔡明介表示，疫情加速了數位科技轉型，人類生活前所未有地依賴科技。本屆來自各鄉鎮踴躍的提案中，明顯看到臺灣數位社會加速擁抱數位科技的蓬勃能量，也為數位社會創新帶來極好的示範。

本文章廣告來源：Google廣告

本文章廣告來源：Google廣告

本文章廣告來源：Google廣告

把青春都獻給工作的崔佩儀，33歲時在朋友的介紹下，認識了老公SAM，36歲時決定結婚，至今18年；雖然婚後SAM依然工作繁忙，沒辦法每天都朝夕相處，但夫妻間的感情卻是比一般夫妻都還要緊密，在多年的婚姻生活中，兩人也有過摩擦，也開口提過離婚，但更多時候，兩人對彼此的愛更是多到無法用言語形容。

差點當後母，媽媽以死相逼挽回

崔佩儀年輕時是花系列的當家花旦，身邊有很多人追求，她也曾被愛沖昏頭，差一點就和家裡脫離關係，嫁給人當後母，直到媽媽的苦口婆心、以死相逼，才讓她看清這段戀愛中的不平等關係，讓她徹底覺悟。好在，之後她遇見了她的真命天子，SAM。

SAM認真學中文，感動崔媽媽

33歲時，朋友介紹崔佩儀和SAM相識，國籍不同，文化背景也不一樣的兩人，在交往時也一度分手，但註定好的命運，讓兩人再次相遇，而這久違的重逢讓彼此知道不能沒有對方，所以這一次兩人決定結婚。一開始不會中文的SAM，為了崔媽媽、崔佩儀努力的學習中文，陪伴崔媽媽，他所做一切的努力，崔媽媽都看在眼裡，最後更鼓吹兩人結婚。

下跪感謝婆婆成全

只是沒想到，崔媽媽同意了，卻換SAM的父母那邊有問題，崔佩儀和SAM一起到美國見家長，SAM的媽媽希望兩人婚後就回到美國居住生活，從小和媽媽相依為命的崔佩儀一聽到這建議，整個人都慌張了，不會英文的崔佩儀用了自己所有會的英文單字，淚眼婆娑的向SAM媽媽說自己無法讓媽媽一個人待在臺灣，深受感動的婆婆最後對崔佩儀說：「我的大兒子SAM，就交給妳了，妳一定要好好愛他！」當婆婆同意時，崔佩儀馬上跪下感謝婆婆，而婆婆更緊緊地擁抱她，祝福兩人。

SAM工作最大的動力，就是老婆小孩

雖然婚後SAM因為工作的關係，沒有居住在臺灣，但只要一放假，他就會馬上飛到臺灣看老婆、小孩和嶽母，甚至很多時候是周五晚上飛來，周日晚上再飛回去，雖然辛苦，但只要看到家人，他就覺得心滿意足，自己也有了動力繼續工作。

爭吵了，就好好溝通

很多人結婚一兩年後，在家裡就像同居的室友，少有互動，但結婚18年的崔佩儀和SAM感情相當緊密，時常都可以看見他們一家三口出外遊玩的照片，很多人都羨慕他們一家感情這麼好，但其實兩人也有過爭吵、說要離婚的時候，但吵架總是一時的，有問題就應該要雙方坐下來，平心靜氣的好好溝通，在一次次的溝通中，不只可以解決問題，也會更了解對方。

大方把「愛」說出口

崔佩儀和SAM結婚18年，卻總人感覺兩人很像熱戀中的小倆口，崔佩儀更常被問到是如何維持愛情熱度，她大方表示經營婚姻其實不難，只要大方把「愛」說出口就好，你有多愛他，就勇敢的把愛說出來，因為「愛」就是要讓對方知道。

圖片來 源：臉書@崔佩儀

更多女人我最大報導

本文由女人我最大授權報導，未經同意禁止轉載，點此查看

Facebook

紫晶洞

本文章廣告來源：Google廣告買房的目的通常有兩大類：自住或投資。投資又可以細分為兩種：一種是長期持有收取租金，也就是當個包租公或包租婆；另一種是短期持有轉手賺價差，也就是當個投資客（不過我稱之為投機客，因為他們就像短線散戶一樣，標的一檔換過一檔，房子一間換過一間）。
一般民眾的購屋順序，通常是先有自住房，之後有多餘的資金，再買第二間、第三間房，來當包租公（婆）或投機客。由於本書以基礎理財為目的，因此專註於討論自住房。
富人創造現金流入，中產階級買進負債
假如買房是為了自住，那就是要打算解決居住的問題。當我們好不容易存到200萬元、300萬元的頭期款，是不是就要急著買房？這是一個值得好好思考的問題。如果你決定買房，就代表你要將這筆錢全數投入，然後每個月負擔房貸，持續20年或30年，而這筆支出真的是我們需要的嗎？有沒有更好的替代方案呢？
我們先從居住的「需要」去思考。試想，出國旅行時，你都怎麼解決「住」的問題？例如：打算到日本關西來一趟「京阪神奈」（京都、大阪、神戶、奈良）之旅，旅客通常都是找飯店來解決住宿問題，總不可能委託當地的房仲業者，幫你在4個城市各買一間房子吧？同理可證，如果我們想要解決居住問題，並非只有買房，租房也可以是個解決方案。
暢銷理財書《富爸爸，窮爸爸》中有提到，富人、窮人與中產階級的差別：

「富人」：買進並且持有資產，創造現金流入。例如：持有定存就有利息收入、持有股票就有現金股利收入、買房出租就有租金收入。

「窮人」：只會花費，造成現金流出。

「中產階級」：買進並且持有「自以為資產」的負債。例如：拿大部分的積蓄去繳頭期款，沒有資產可以創造現金流入，然後跟銀行貸款買房。事實上，那是買進「讓現金流出」（每個月繳房貸）的負債！

此處點出了一個極為重要，不過，多數人都會忽略的觀念─貸款買房除了要支付利息之外，也同時放棄了用數百萬元的頭期款，去創造增值的機會。
先「存指數」再買房，資金運用更有效率
基於上述理由，假如我們優先買進資產、延後買進負債，就可以讓資金的運用更有效率。例如：將300萬元的頭期款，佈局指數化投資（存指數），靠著每年的股息，再滾入買零股，以6％年化報酬率計算，10年後會成長到540萬元、20年後變成960萬元、30年後更高達1,710萬元，等於分別增值80％、220％、470％（詳見圖5-1）。
晚幾年買房，同時讓資金有效率的成長，屆時將可以拿出更多的頭期款、減少跟銀行貸款的金額。每個月付出去的房貸變少，等於是減少現金的流出，也就是往《富爸爸，窮爸爸》所說的「有錢人」更接近一步。
《二十一世紀資本論》一書中提到，歐洲、美國前1％的有錢人，也就是淨資產超過2,000萬歐元（約合新臺幣7億元）的頂級富豪，他們的房地產占總資產的比重大約是多少呢？平均是10％左右。
其餘90％的財產呢？多數是股票和公司持分。例如：微軟創辦人比爾．蓋茲（Bill Gates）、股神巴菲特（Warren Buffett）、亞馬遜創辦人貝佐斯（Jeff Bezos），都是靠著經營事業、公司創造盈餘，所持有的股票市值隨著時間增加，才累積出龐大的財富。反觀多數的中產階級呢？恐怕是90％的財產都集中在一間房子上。
資產增值超過房價漲幅，就不用擔心購買力下降
或許有人會提出質疑：「10年、20年之後，房子也會增值，晚10年買房，不就愈買愈貴嗎？」沒錯，先不論薪水是否有可能增長，如果你只是把頭期款放在抽屜裡，或是存進銀行，不管晚幾年買房，對你的購買力都不會有幫助。
不過，把錢拿去「存指數」就不一樣了。房價跟指數都有可能會愈墊愈高，但是，如果10年後房價增值50％，你投資於指數的資產卻增值80％呢？當你的資產增加的速度超過房價上漲的速度，對你的購買力而言，房價根本不算上漲，還算是相對跌價呢！只要錢夠多，沒有買不到的房子。
當然，很多人選擇咬著牙買房的理由，常常是迫於現實，例如：屋子漏水可是房東不願處理；屋主收回房子，因此被迫搬家；甚至是為了結婚，而被長輩要求買房等。然而，只要你還有選擇的自由，請別忘了，買房不是解決居住問題的唯一方法，請務必把「暫時租房，把頭期款養得更大再買房」，列入考慮的選項之一。
本文獲得《Smart智富》授權刊載，
。
本文摘自《高效率理財術 教你存滿1000》／余家榮（效率理財王）／Smart智富

本文章廣告來源：Google廣告

天鐵鼓珠項鍊(S925純銀短鍊) 強大能量 重:約1~2g 約長8mm 寬5.5mm【吉祥水晶專賣店】編號Q91

(衝評價，促銷中)黑曜金蟾 聚財氣，添運勢 重:4.8kg【吉祥水晶專賣店】編號C35

天鐵捷克隕石925銀戒指(圓)(活動戒圍) 重5g 內徑16.4mm (隨機出貨)【吉祥水晶專賣店】編號F84

巴西紫晶洞兄弟 成雙成對 招財進寶 重39.35kg【吉祥水晶專賣店】編號E50

(衝評價，促銷中)硨磲達摩祖師原皮雕刻擺件 重:6kg 【吉祥水晶專賣】編號T20

(衝評價，促銷中) 紅銅順髮項鍊 重22g 大小5.3mm【吉祥水晶專賣】編號C59

(衝評價，促銷中)近全美茶髮晶茶壺 淨重245g【吉祥水晶專賣】編號C64

(衝評價，促銷中)髮晶龍晶雕擺件 淨重1443g【吉祥水晶專賣】編號C13