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臺股前7月漲2514點 券商自營獲利年增447%

中央社
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房產新聞

 

高雄今年第一季房屋買賣移轉數達到9,626棟,創下7年來單季新高紀錄。雖然政府不斷試圖抑制房市、打炒房,但是高雄房市似乎不受到此影響,在房屋成交量仍創出新高,相較2020年第一季成長16.5%。


三民區位於原高雄市的中心,與鼓山、左營、鳳山、仁武……等八個行政區相鄰,人口33.6萬人,為高雄人數第二多的行政區,臺鐵與高雄捷運兩鐵共構的高雄車站位於三民區。




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強尼戴普與凡妮莎帕哈迪斯所生的大女兒莉莉蘿絲,由於和母親年輕時彷彿一模一樣的精靈系臉蛋,受到時尚界和影劇圈的喜愛,目前已是搶手模特兒,片約也從沒斷過。她曾因拍攝「國王」一片與男主角提摩西夏勒梅爆出愛的火花、交往一年多,被外界視為很匹配的小情侶,然而彼此愛的火花傳已在去年春天消逝,之後雖又曾被傳藕斷絲連,甚至舊情復燃,不過莉莉蘿絲近日被拍到與男星奧斯汀巴特勒在倫敦街頭激吻,新戀情被攤在公眾眼前。

奧斯汀巴特勒是少男偶像出身,曾經主演迪士尼頻道「歌舞青春」姊妹篇「夏培的星光大道」,扮演夏培的艾希莉緹斯黛將她介紹給好友—「歌舞青春」女主角凡妮莎哈金斯,凡妮莎正好在與「歌舞青春」結識的男友柴克艾福隆分手後芳心寂寞,奧斯汀適時出現,填補了她感情上的空虛,她與奧斯汀交往9年,遠比和柴克在一起的時間還要長得多,外界也都以為兩人終將步上紅毯,哪知奧斯汀獲「紅磨坊」大導演巴茲魯曼欽點在描述貓王軼事的新片中飾演貓王、和演經紀人的湯姆漢克斯合作,前往澳洲拍攝,和留在美國的凡妮莎相隔甚遠,濃情轉淡,竟然就這樣分手。

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▲疫情緊繃下,第四屆聯發科技「智在家鄉」數位社會創新競賽參賽件數仍續創新高,董事長蔡明介表示看到臺灣數位社會加速擁抱科技的蓬勃能量。

匯流新聞網記者王佐銘/綜合報導

第四屆聯發科技「智在家鄉」數位社會創新競賽,今(18)日公佈賽事徵件結果與入圍團隊名單。本屆徵件期間雖逢疫情緊繃,參賽件數仍續創新高,總計有455件參賽作品,組隊人數超過 1,800 位,成果創下歷年新高。

智在家鄉作為聯發科技與社會共創價值的平臺,至今已是臺灣最大規模的社會創新競賽。今年參賽作品來自全國200個縣市鄉鎮,也是歷屆涵蓋範圍最多最廣的,離島如金門、馬祖、蘭嶼等都有團隊參賽,所觸及的領域更為廣泛,包括運動、醫療、地方創生、生態、教育、環保、社會關懷等。各團隊敏銳洞察到家鄉所碰到的問題,以獨到的科技創意,規劃具落地實踐性的解決方案。
由於今年新冠肺炎本土疫情在臺蔓延,因應疫情而起的公衛防疫、數位教育、物資電商等社會需求,也成為民眾企圖改善的領域。此次競賽有不少參賽的作品彰顯社會大眾對翻轉家鄉、讓家鄉更好的熱忱,並未因疫情而卻步。

聯發科技董事長蔡明介表示,疫情加速了數位科技轉型,人類生活前所未有地依賴科技。本屆來自各鄉鎮踴躍的提案中,明顯看到臺灣數位社會加速擁抱數位科技的蓬勃能量,也為數位社會創新帶來極好的示範。

本屆初選評審團由開拓文教基金會執行長蔡淑芳、臺大智活中心策略長賴宏誌、報導者執行長何榮幸與聯發科技基金會董事張垂弘共同組成,歷經熱烈討論,選出21組入圍決賽團隊。

評審們一致認為,「智在家鄉」賽事經過幾屆的用心經營,參賽作品的質量都在逐步提升,即使參賽領域各有不同,但參賽者都勇於運用科技來實現對「人」、「地」的關懷。

蔡明介也指出,疫情的洗練改變了人類原有的生活樣貌,生活中各個領域的數位轉型將成為擋不住的社會趨勢,運用數位科技學習與加速解決生活問題將成為多數人的日常。聯發科技希望透過「智在家鄉」這個平臺,加速臺灣社會的數位創新,讓更多人習於應用數位科技改善生活,奠定數位家鄉的堅實基礎。

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區域解析單元一路南下,這次要帶大家來看高雄的房市,我們給高雄的評價是「房價CP值最高的城市」,究竟為什麼說高雄的CP值最高呢?接下來讓我們一起看看樂居創辦人李奕農的精闢分析。


■ 高雄房價的CP值很高!

高雄房市的最大特色就是CP值高,會這樣說的主因有以下2點:
1. 都市規劃完整、建設經費多:
從新聞資料上可以看到高雄包含:統籌款、一般補助款、計畫型補助款等,從106年開始到109年,幾年下來都是六都第一,而這些建設經費讓高雄的硬體設施完善、街廓規劃完整且方正。

2. 房價不高、平均2字頭:
除了少數的豪宅區之外,高雄的房價相對便宜,平均2字頭就可以買到不錯的新成屋。

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看到護國神山跌跌不休,摩爾投顧分析師黃世民認為,臺積電的時代已經過去,未來股價將在550元~600元盤整格局,而今天因為期貨的結算,外資硬把臺積電股價壓到下跌超過10元,其司馬昭之心人人皆知,目的就是要壓低結算,

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把青春都獻給工作的崔佩儀,33歲時在朋友的介紹下,認識了老公SAM,36歲時決定結婚,至今18年;雖然婚後SAM依然工作繁忙,沒辦法每天都朝夕相處,但夫妻間的感情卻是比一般夫妻都還要緊密,在多年的婚姻生活中,兩人也有過摩擦,也開口提過離婚,但更多時候,兩人對彼此的愛更是多到無法用言語形容。

差點當後母,媽媽以死相逼挽回

崔佩儀年輕時是花系列的當家花旦,身邊有很多人追求,她也曾被愛沖昏頭,差一點就和家裡脫離關係,嫁給人當後母,直到媽媽的苦口婆心、以死相逼,才讓她看清這段戀愛中的不平等關係,讓她徹底覺悟。好在,之後她遇見了她的真命天子,SAM。

SAM認真學中文,感動崔媽媽

33歲時,朋友介紹崔佩儀和SAM相識,國籍不同,文化背景也不一樣的兩人,在交往時也一度分手,但註定好的命運,讓兩人再次相遇,而這久違的重逢讓彼此知道不能沒有對方,所以這一次兩人決定結婚。一開始不會中文的SAM,為了崔媽媽、崔佩儀努力的學習中文,陪伴崔媽媽,他所做一切的努力,崔媽媽都看在眼裡,最後更鼓吹兩人結婚。

下跪感謝婆婆成全

只是沒想到,崔媽媽同意了,卻換SAM的父母那邊有問題,崔佩儀和SAM一起到美國見家長,SAM的媽媽希望兩人婚後就回到美國居住生活,從小和媽媽相依為命的崔佩儀一聽到這建議,整個人都慌張了,不會英文的崔佩儀用了自己所有會的英文單字,淚眼婆娑的向SAM媽媽說自己無法讓媽媽一個人待在臺灣,深受感動的婆婆最後對崔佩儀說:「我的大兒子SAM,就交給妳了,妳一定要好好愛他!」當婆婆同意時,崔佩儀馬上跪下感謝婆婆,而婆婆更緊緊地擁抱她,祝福兩人。

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買房的目的通常有兩大類:自住或投資。投資又可以細分為兩種:一種是長期持有收取租金,也就是當個包租公或包租婆;另一種是短期持有轉手賺價差,也就是當個投資客(不過我稱之為投機客,因為他們就像短線散戶一樣,標的一檔換過一檔,房子一間換過一間)。

一般民眾的購屋順序,通常是先有自住房,之後有多餘的資金,再買第二間、第三間房,來當包租公(婆)或投機客。由於本書以基礎理財為目的,因此專註於討論自住房。

富人創造現金流入,中產階級買進負債



假如買房是為了自住,那就是要打算解決居住的問題。當我們好不容易存到200萬元、300萬元的頭期款,是不是就要急著買房?這是一個值得好好思考的問題。如果你決定買房,就代表你要將這筆錢全數投入,然後每個月負擔房貸,持續20年或30年,而這筆支出真的是我們需要的嗎?有沒有更好的替代方案呢?

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買房對許多人來說,是人生中很重要的課題,到底新手買房該怎麼準備?有哪些基本功課必須要先了解?就讓樂居用8堂課幫你做好事前功課,首先第1堂課先讓我們來了解「買房要先搞懂這4件事」!


■ 新手買房要註意這4件事!

新手買房總是需要做很多功課,但是在正式開始看房子之前,我們認為需要先俱備以下4個觀念:

1. 買熟悉區域,不是你覺得會漲的區域!

2. 不買破盤價,太便宜可能有問題!

3. 接手性好,換屋沒煩惱!

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